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● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
下半年樓市不會大起大落
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一般來說，一二手房的市場波動是同向的，但時間上會有差異。以2012年上海二手房市場為例，房價在年初延續上年跌勢，然後緩慢走平，年中反彈，下半年弱勢上揚，年末漲幅擴大，與新房市場價格走勢有所差異。
克而瑞研究中心總經理孟音認為，下半年全國樓市預計將是量價齊升態勢。上海中凱房地產有限公司董事長許仰東則判斷，2013年下半年房價會有一定漲幅；2014年上半年將有階段性盤整，而下半年仍將持續看好。
購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)
他表示，目前機構分析房價走勢時，往往著眼於一手房，而忽視瞭二手房正在或已經成為樓市成交主體，信用貸款房貸銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款這樣造成相應的市場判斷失準。他同時表示，與一手房批量推銷不同，二手房是個案銷售，是上傢業主和下傢買傢議價的結果，更多受市場預期因素所左右，與供需逆向走勢的例子並不少見。可以說，在一定時期，預期對房價的影響要超過供需規律、價值規律的影響。
對於房價，與會者的觀點略有分歧。
而旭輝集團董事長林中認為，下半年房價會繼續振蕩上行，但沒有永遠上漲的房價，房價持續上漲會累積巨大風險，要警惕"緩慢上漲、斷崖式下降"的風險。
二手房已成為交易主體
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08042378788.shtml
下半年房價將振蕩上行
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上海二手房指數辦公室副主任、秘書長梁志超認為，過去調控為什麼屢調屢高，一個原因是過於註重對一手房供需平衡的考慮，而忽視瞭對二手房資源的調節。目前部分城市的二手房成交量超過一手房。以上海為例，今年上半年二手房成交套數是一手房的3.3倍，而發達國傢和地區的二手房成交量差不多也是一手房的3-5倍。
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內容來自sina新聞