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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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  出現在恒大地產2013年業績會上的許傢印神態放松,談興甚濃。

  財報顯示,恒大去年凈利潤為137.1億元,扣除投資物業評估增值的主營業務凈利潤為103.1億元。相比2012年的凈利下滑,其盈利能力有瞭很大提升。

  作為全國最大民營地產公司的老板,許傢印在2013年交出瞭一份不錯的答卷:137億元的凈利潤,直逼行業老大萬科和凈利常年排第一的中海外;公司擬派息每股0.43 人民幣,創歷史最高,而62.7 億元派息總額也是內地開發商歷來派息額的最高紀錄。

  恒大提供的其他財務數據顯示,目前賬上現金餘額達536.5億元,可動用資金1020.4億元;同時,公司在2013年度銷售回款已近千億,現金流穩健。

許傢印的樂觀恒大轉舵一線城市增加業績砝碼

  這與公司去年開始大幅回歸一二線城市的佈局有關。恒大地產2013 年展現出更大的向一線城市擴張的野心。公司全年新購入66幅地塊,其中8 幅位於北京、上海和廣州。此外,公司還收購瞭一傢深圳的開發商,獲得其在深圳擁有的7 個項目。

新聞來源http://bj.house.sina.com七股區房屋貸款.cn/news/2014-04-03/08192672925.shtml

  由於確認均價的上漲,公司毛利率和核心凈利率分別從2012 年的27.9%和9.5%提升至29.5%和11.0%。對此,許傢印表示,恒大地產去年價格適當回歸,希望今年價格繼續再回歸一點。

  這是許老板樂觀的理由。他甚至判斷,到年底,一線城市房價將上漲10%,二、三線城市將上漲5%。

  與許傢印的判斷一致,海通國際分析師侯凌中指出,由於大城市項目占比增多,預計公司的銷售均價和利潤率在未來兩年提升。

  "未來,我們的毛利率將維持在30%左右,凈利潤率為10%~15%。"恒大地產總裁夏海鈞表示。

  除瞭顯示對毛利率和凈利率繼續提升的信心,恒大管理層還表示,將繼續保持穩定的負債水平。

  由於向一線城市的擴張,公司去年買地平均地價達到2633元/平方米(2012年為1151元),買地總支出也躍升至707 億元。然而,公司的凈負債率仍然錄得14.7 個百分點的下降,至69.5%。

  侯凌中認為,主要原因是公司發行瞭250億元可轉債。這些可轉債的投資者在向一些特定項目(均為一二線城市項目)進行投資之後,每年可獲得9%-12%固定投資回報,不過項目公司並表前,投資者並不會得到任何回報。會計準則上允許將這種債券算作權益記入資產負債表,而不是借貸。

內容來自sina屏東市土地貸款率利最低銀行新聞

  受益於各項業績指標的表現優異以及派息利好,4月1日恒大股票走勢強勁,最高升至4.08港元,升幅達11.48%。

  高達1.5億平方米的土地儲備、項目覆蓋全國除臺灣以外的全部省份,恒大地產全國佈局的多樣性使得其對一二、三四線城市的樓市似乎最具發言權。而許傢印在本次業績會反復強調的是,三四線,並不像人們想象的那麼悲觀;而恒大在2013年積極轉舵一二線拿地的舉措,則為其平衡風險和業績增長增加瞭砝碼。
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