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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  本月,武漢預計將有60多個樓盤開盤。業內人士判斷,在政策利好的情況下,開發商可能會逐步縮減優惠力度,試探市場反應;如果需求持續上揚,還可能上調價格。

  武昌百瑞景項目業主群裡,也是一片歡騰。業主劉先生告訴記者,他們都是今年7月才購房,當時就聽說二套房貸可能松綁,因此不少業主沒有支付首付。開發商對此也采取默認態度,靜等新政出臺。"現在政策落地,我們的回款很快就會到位瞭。"開發商人士說。

  昨日,得知新政出臺,胡先生第一時間咨詢瞭某樓盤合作銀行的信貸經理。如果首付從七成降為三成,他的壓力會大大減輕,購買二套房的計劃很快就會落實。

  傳聞中的放松二套房認定標準和首套房貸7折利率,終於落地瞭。

  另外,新政可能在一定范圍內拉動小房換大房和改善性購房,但對那些持有數套房者,在經歷瞭近幾年的房價震蕩之後,不太可能再將買房、賣房作為理想的投資選擇。

  楚天都市報訊本報記者趙傑陳珂李曉琴陳玉潔

  《通知》提出,要積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求,"對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。"



  昨日新政出臺後,本報記者采訪瞭開發商、銀行、市民等有關各方,聽聽他們對新政的看法。

  武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認為,房貸新政反映瞭政府大力救市的願望和決心,並向剛需買傢傳達出房價可能走高的信號,以吸引持續觀望的潛在消費者購房。但是,新政究竟會帶動多大規模的消費,關鍵還要看各大銀行的執行程度,因為《通知》隻是給出瞭貸款首付的最低限額和房貸利率的最低折扣,銀行是否壓線執行,取決於各行自己的政策。

  今年7月中旬,武漢放松對140平方米以上戶型的購房限制,9月底全面取消限購,都沒有徹底釋放出改善性需求。以武昌某樓盤為例,90平方米以下戶型一開盤就脫銷,大戶型的銷售卻很不理想。畢竟對改善性二套房購房者來說,一次性支付七成首付,壓力很大。

 銀行七折利率難以執行

  由於《通知》於昨日下午4時許才發佈,記者聯系武漢十餘傢銀行,對方均表示,尚未接到調整住房信貸政策的相關通知,首套房貸及二套房認定仍沿用既有標準。

 【聲音】

  按照《通知》精神,購房者隻要還清首套房貸,第二套房仍可享受三成首付、最高7折利率的優惠。

  流程方面,《通知》要求,銀行業金融機構要縮短放貸審批周期,合理確定貸款利率,優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

內容來自sina新聞

  《通知》還明確,對擁有一套住房並已結清購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/08054495867.shtml

  開發商或先縮減優惠試探

  新政落地很多人松瞭一口氣

  某研究院(華中)市場研究總監李國政認為,從各上市房企的半年報來看,整體業績均不容樂觀,平均隻完成瞭40%的全年計劃。房貸新政將新增更多改善性需求入市,對各大房企順利完成業績這一首要任務十分有利。

  在某事業單位工作的薛女士最近也想為孩子買一套學區房。經反復權衡,她決定盡快籌款提前還清首套房貸,再貸款購買二套房。

 【新政】

  此外,在已取消或未實施限購措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素,審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  "目前我們的首套房貸利率最低可以打9折。"一傢本地法人銀行零售部相關負責人告訴記者。

  經過前期松綁,目前,多數銀行的首套房貸利率已經回歸基準。中信銀行武漢分行消費金融部工作人員介紹,武漢市三環以內、與該行合作的高端樓盤,首套房貸基本享受基準利率,隻對極少數征信記錄或資質較差的客戶上浮10%。光大銀行武漢分行人士說,新政實施前,該行對首套房貸利率在基準利率的基礎上浮動5%-10%,對少數合作樓盤和優質客戶有一些折扣。

  對於新政,一位不願透露姓名的銀行業人士認為,最低7折利率隻是指導性規定,觸底的可能性不大。"在房貸額度有限、缺乏貼息等配套政策的情況下,不會有太多銀行把房貸作為重點業務,何況房貸本身利潤不高,還存在一定風險。所以,各傢銀行都在觀望。"

  不過,某商業銀行工作人員表示,7折利率很難實現,但無疑增加瞭優質客戶與銀行的議價空間。

 &房屋信用貸款利率年息利率多少免費諮詢試算emsp;經過幾輪傳聞與否認,房貸新政終於出臺,讓不少有改善住房需求的人松瞭一口氣。

  "終於落地瞭!"昨日,寶業光谷麗都項目負責人告訴記者。

  傢住漢口的胡先生7年前購買瞭第一套房,約80平方米,兩室一廳,父母、他和妻子、孩子三代同堂。如今,孩子需要獨立的房間,他考慮再買套大一點的房子。但此前政策規定,二套房需首付7成,他看上的房子至少需要一次性交付60萬元左右的現金,讓他十分愁悶。"首套房貸剛還清,哪裡還拿得出那麼多錢?之前聽說房貸政策會進一步放松,我一直盼著呢。"他說。

  據瞭解,從上月中旬開始,武漢不少樓盤都聽到政策調整的風聲,不再催促客彰化大城房貸戶在規定日期內支付首付。"做一個客戶不容易,既然房貸調整是大概率事件,不如等一等。"

  值得註意的是,此前武漢全面取消限購後,並沒有帶動房價上漲。主要原因在於,武漢商品住宅庫存達1470萬平方米、約16.3萬套,銷售周期預計需要13.6個月。在此背景下,開發商更多選擇讓利促銷來爭取市場份額。

 【反應】

  新政效果究竟如何取決銀行執行程度

  昨日,央行、銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(下稱《通知》),其中規定:首套房貸款最低首付三成,最低利率為基準利率的0.7倍;二套房認定標準從此前的"認房又認貸",松綁為"認貸不認房"。

武漢限購限貸政策宣告終結 首套房貸利率最多打七折

  民生證券人士認為,房貸新政將促使改善型需求短期內集中釋放,一線城市、核心地段需求將明顯回暖。

  終結"認房又認貸"實行"認貸不認房"

  這是繼我省9月16日出臺"鄂六條"促進房地產市場發展、9月24日武漢市限購政策松綁後,國傢政策層面對房貸政策再次松綁。"武漢歷時近4年的限購限貸政策全面終止,意味著束縛房地產發展的不利因素已基本退出,房地產市場很可能迎來新一輪增長。"國際知名地產服務商、仲量聯行(武漢)董事總經理李傑說。

  市民首付壓力大大減輕
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