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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??1.范小姐手裡有兩套閑置房產，一套樓齡20多年在市區，另一套樓齡為12年，在郊區。她想賣掉其中一套，是賣郊區的好還是市區的好？
??不等錢用別賣房
手有閑房 出租還是出售劃算？
??而一些理財師則認為，目前房地產行業的現狀以及一些相關政策所透露出的信號顯示，房價在未來幾年內漲幅有限。此外，房產作為固定資產，其流動性較差，再加上房屋出租每年難免有折舊、維修等費用，所以不建議持有房產以取得房租為收益。
??“房子賣掉後所取得的資金，可以做一個穩健的投資組合，以規避流動性和投資風險。”興業銀行一支行的理財師陳小姐建議說。
??房款組合投資收益更高
??張小姐手頭有兩套房子，都在海珠區，一套自住，一套出租。三居室的房子，簡單裝修一下，租個5800元/月，可以補貼一下傢用，而且對方是長租戶，這筆收入相當之穩定。
??“要根據實際情況來定。”資深房產專傢崔志新表示，如果手頭資金充足，本身又不是急等錢用的話，可以守一守、等一等。像張小姐這樣，身上沒有貸款，房子用來出租獲益，也就是作為投資之用的，不用急著出手拋售套現。雖然從當前的出售與出售利益情況來看，出售後存銀行的利息會高於租金，但這僅僅是簡單地從純粹的利息與租金來做比較，並沒有綜合考慮其他因素，如房價上漲、租金提高，還有個人資產的擁有情況等。根據目前的情況和發展來看，廣州市區內的房源有限，而剛需旺盛，因此即使房價不會大漲，也會穩中有升；而郊區地鐵等各種交通、學校、醫療條件也在不斷完善，因此房子放著，從中長期來看，是獲利良多的。
??市區兩套房如何打理？
??去年8月份，曾有中白河區農地貸款介致電張小姐，問她願不願意把那套出租的房子賣掉，有客戶表示可以出350萬元買下來，各付各稅。當時張小姐盤算著，交完稅售房凈收入也隻不過340多萬元，這樣還不如安安穩穩拿房租。可是臨近春節，張小姐開始心煩起來，原因是她又接到中介的電話，說有客戶願意出360萬元，而且是凈到手，所有的交易費用都由買傢支付。這就意味著，如果360萬元存一年，按銀行一年非保證金存款利息3.3%來計算，可以拿到11.88萬元的利息。可現在出租，年租金收益隻有6.96萬元，相差瞭4.92萬元。
??樓齡40年內的可以守一守
??那麼，手裡有閑置的房產，到底是出租劃算還是出售劃算？為此羊城晚報記者采訪瞭各方專傢。
??2.向先生在市區有兩套空置房，有一套為32年樓齡的兩居室，一套為29年樓齡的三居室，賣哪套好？
??
??“以前覺得房子放在那裡出租，每個月有筆固定的收入，挺好的！不過，現在仔細一算，賣瞭房子存銀行也不錯。”張小姐說：“但考慮到通貨膨脹，人民幣不斷貶值，我又有些猶豫。”
??但並不是所有的房子都值得守一守。崔志新解釋，近十年來房價一直在突飛猛進，即使在去年樓市喊冷的情況下，房價也出現瞭小幅上漲，這使得很多人都覺得房子是個保值品甚至增值品，其實保值或增值的並不是房子本身，房子作為一件商品，買下來之後就存在著折舊，因此它也是貶值的，真正升值的是房子所擁有的土地，土地是在不斷升值的。所以在考慮出售還是出租時，先要比較一下是房子折舊率高，還是土地升值快。如果是5年以內的次新房，肯定是土地升值超過房子折舊，即使是2000年以後的房子，隻要房齡在40年以內，土地升值空間都還是比較大的，建議可以先放著。但對於房齡比較老的房子，如50式甚至年代更久遠的二手房，可以出手，因為即使房價再怎麼漲，這些房源的升值空間都會比較有限，尤其混合結構的老房子。
??方案二新興區農地貸款
??租房不如賣房
??手裡有閑房，是趁著樓價上漲之時出售還是繼續出租？相信有不少業主為此糾結。羊城晚報記者采訪瞭相關專傢，請他們把脈樓市，並給出對策。
??“按照5:3:2的比例分別投資於債券基金、銀行保本理財產品（或定期存款）和股票型基金，這樣一是兼顧瞭投資的收益性、安全性和流動性，二是可以根據投資者具體風險偏好來確定具體的理財方案。”陳小姐說，目前一些銀行發行的信托類理財產品，可以在獲得收益的同時，保證良好的流動性，很多理財產品也有比較好的收益，建議投資者短期、中期、長期分開買，這樣風險分散，機會成本低。另外投資者本身若對股票知識有一定瞭解的話，也可以拿出一定比例分批介入一些安全邊際較高的股票，以提高投資組合的總體收益。
??案例分析
??方案一
??分析：中城地產負責人劉小姐表示，由於市區資源有限，而且各項配套都比較成熟，無論是從保值的角度還是升值角度看，都比郊區的房源更有優勢。
內容來自sina新聞
??分析：金礦置業位於海珠區一門店的負責人楊先生表示，由於市區兩居室更容易出租，且回報率比大戶型高，因此出售三居室比較合適。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/15135977334476576178901.shtml
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