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2014北京商業地產投資意向調查：
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/11402705254.shtml
據北京 商報記者瞭解，在通州地區商業地產正急速升溫。目前，萬達廣場、羅斯福廣場、華業花千裡商業中心、華遠好天地正在加速建設，均計劃年內開業，這些商業項目 體量超過10萬平方米。盡管開發商對於商業地產的投資熱度不減，但市場的反饋信息卻並不樂觀。大體量商業項目經營風險高，運營管理難度大，資本回報周期也將拉長。
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報告指出，通州、豐臺兩區成為今年新增商業地產的兩大焦點區域。通州以約52萬平方米的商業地產放量位列北京各 區域之首，承載南城建設的豐臺區以46萬平方米位列第二。據瞭解，中心城區用地空間的逐步減少，使通州、豐臺成為今年商業地產放量面積最大的兩個城區。 "隨著人口疏散到衛星城概念的進一步推廣，都市新區的商業地產板塊正逐步進入快速發展階段。"RET睿意德助理董事李靜雅表示。
與北京市場相比，二線城市的商業項目生存壓力更大。報告指出，由於優質品牌商聚集，北京商業空置率逐年下滑，上海空置率也長期處於低位水平，平均不足5%。
李靜雅表示，去年初北京的商業地產投放目標也在100萬平方米以上，但最後遠未達到預期目標。盡管預計今年開業的商業項目不在 少數，但最終能保證實現開業的數量不會樂觀。今年一季度，零售業銷售額增速遭遇2009年以來的最低點。中華全國商業信息中心的統計顯示，一季度全國50 傢重點大型零售企業零售額同比僅增長0.1%，增速較上年同期大幅放緩9.1個百分點。
嚴峻的零售形勢讓商場不得不犧牲利益換人氣。北 京商報記者走訪近兩年開業的愛琴海購物中心、遠洋未來廣場、凱德MALL太陽宮店等商場發現，由於服飾等零售業態低迷，商場紛紛加大瞭兒童、餐飲業態配比 提高人氣。數據顯示，餐飲承租水平僅有服裝品牌的1/3，化妝品的1/15，平均承租水平為7元/平方米/天。兒童業態承租能力更加有限為2-5元/平方 米/天。
北京新商業項目培育期拉長
受前期土地持續供應的影響，二線城市商業項目空置率長期維持在14%-15%的高位。由於有效需求無法在短期內迅速提升，而未來1-2年商業項目集中上市期的到來，導致二線城市商業項目不堅挺。在此背景之下，二線城市租金水平長期處於整體偏低。
在業內人士看來，開發商一方面需要理性設置商用物業租售配比，以此平衡收益，擴大溢價。另一方面，可以通過引入非傳統業態和優質品牌，挖掘新消費潛能，提升項目綜合收益。
北京商報訊(記者 劉宇 周雪昳)商業地產投資熱潮下風險也水漲船高。昨日，RET睿意德中國商業地產研究中心發佈報告顯示，今年預計北京商業地產整體放量將高達158萬平方米，約為去年實際放量2倍。不過，坐上銷售下行電梯楊梅區土地貸款期數的北京零售市場恐難支撐大量商業項目入市，新晉商業項目將面臨培育期拉長、 後續運營和招商等壓力。
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